1598 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
59010175101252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 438 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 486 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 573 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 658 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 549 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 290 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 687 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 755 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 900 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 601 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 641 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 574 765 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.