861 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59010175101549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 358 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 581 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 280 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 555 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 408 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 704 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 499 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 549 $ Poids 74 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 494 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 506 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.