849 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175101944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
59010175101944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 317 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 659 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 522 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 667 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 368 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 711 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 616 108 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 556 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 849 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 502 623 $ Poids 72 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.