869 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175102212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59010175102212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 390 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 439 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 686 657 $ Poids 86 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 487 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 493 528 $ Poids 84 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 675 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 635 258 $ Poids 77 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 626 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 513 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 532 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.