865 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175102400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
59010175102400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 552 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 603 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 722 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 604 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 548 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 710 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 394 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 836 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 805 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 604 $ Poids 59 % |
| 10 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 437 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 636 463 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.