866 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 141 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 283,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 729 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175102703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
59010175102703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 340 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 783 128 $ Poids 42 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 937 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 031 878 $ Poids 39 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 942 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +89 661 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 998 358 $ Poids 27 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 910 962 $ Poids 21 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 455 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 635 545 $ Poids 18 % |
| 6 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −60 208 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 255 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 998 303 $ Poids 16 % |
| 8 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 111 110 $ Poids 15 % |
| 9 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 272 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 317 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 341 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 170 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −108 484 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 372 011 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.