862 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 550 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175102983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
59010175102983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 343 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 709 561 $ Poids 70 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 810 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 916 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 901 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 951 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 906 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 944 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 941 042 $ Poids 38 % |
| 6 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 838 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 007 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 016 636 $ Poids 32 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 878 683 $ Poids 30 % |
| 9 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 866 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 361 $ Poids 29 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 826 367 $ Poids 29 % |
| 11 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 746 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 897 395 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.