902 Rue ARTHUR-BUIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175104062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59010175104062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 421 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 517 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 422 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 554 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 581 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 595 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 657 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 645 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 530 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 688 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 486 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 558 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 803 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 665 887 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.