886 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 186,8 m² · constr. 1992 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175105182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
59010175105182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 95 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 278 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 601 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 089 $ Poids 66 % |
| 3 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 871 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 751 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 804 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 876 388 $ Poids 48 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 840 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 854 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 895 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 896 581 $ Poids 40 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 045 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 94 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.