899 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 158 m² · constr. 1991 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175106110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
59010175106110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 694 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 773 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 680 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 917 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 733 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 804 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 963 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 793 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 755 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 763 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 793 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.