945 Rue MARIE-ROLLET · Sainte-Julie
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 197,7 m² · constr. 1993 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175106147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
59010175106147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 119 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 287 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 776 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 750 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 879 469 $ Poids 46 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 864 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 687 $ Poids 39 % |
| 7 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 834 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 906 041 $ Poids 36 % |
| 9 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 769 990 $ Poids 35 % |
| 10 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 783 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 992 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 922 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 58 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 892 039 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.