1428 Rue MOULIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 151,1 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175107382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59010175107382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 698 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 760 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 803 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 741 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 993 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 811 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 355 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 743 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 781 219 $ Poids 46 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 839 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 720 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 726 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 722 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.