838 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
59010175110056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 240 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 342 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 454 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 673 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 594 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 291 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 716 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 621 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 222 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 664 $ Poids 75 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 507 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 176 $ Poids 71 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 950 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 668 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.