831 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
59010175110244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 529 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 607 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 626 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 810 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 724 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 212 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 601 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 283 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 733 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 458 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 154 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 423 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 737 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.