824 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
59010175110501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 253 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 683 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 571 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 582 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 567 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 763 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 602 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 533 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 970 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 726 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 959 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +14 494 $ | 300 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 941 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 692 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.