829 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59010175110716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 580 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 591 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 670 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 592 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 690 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 788 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 659 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 316 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 718 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 498 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +694 $ | 150 578 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.