825 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59010175110845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 647 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 390 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 276 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 301 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 697 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 849 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 604 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 758 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.