1609 Rue ETIENNE-PARENT · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175111113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59010175111113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 693 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 812 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 878 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 586 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 680 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 745 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 994 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 728 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 653 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 769 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 834 618 $ Poids 47 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 600 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.