858 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 220,7 m² · constr. 1987 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175112663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
59010175112663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 826 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 899 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 339 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 697 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 884 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 953 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 891 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 776 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 989 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 811 910 $ Poids 34 % |
| 7 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 943 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 925 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 996 654 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 860 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 910 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 749 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 733 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +95 054 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 948 940 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.