854 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175112833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
59010175112833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 418 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 693 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 433 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 691 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 547 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 701 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 390 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 588 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 614 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 264 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 619 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 468 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 745 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 632 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 737 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.