850 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 140,4 m² · constr. 1987 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175112982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59010175112982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 385 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 661 012 $ Poids 62 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 356 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 448 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 887 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 818 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 676 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 781 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 687 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 673 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 692 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 797 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 868 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 661 364 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.