1435 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 171,7 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175115464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
59010175115464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 641 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 761 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 32 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 852 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 996 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 714 976 $ Poids 43 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 853 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 674 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 159 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 829 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 822 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.