1428 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175115609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
59010175115609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 316 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 718 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 400 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 701 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 412 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 539 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 377 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 718 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 483 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 704 347 $ Poids 85 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 609 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 579 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 762 $ Poids 78 % |
| 9 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 61 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 642 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 726 $ Poids 76 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 649 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 558 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 410 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 648 425 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.