28 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175121164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59010175121164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 343 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 722 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 657 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 607 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 777 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 810 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 734 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 749 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 600 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 762 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 610 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 353 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 727 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 422 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 409 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 732 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.