37 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175121608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59010175121608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 275 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 653 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 459 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 699 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 353 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 698 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 651 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 671 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 502 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 808 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 762 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 596 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 581 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.