40 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175121664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59010175121664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 720 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 699 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 606 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 432 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 732 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 779 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 808 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 599 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 790 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 609 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 374 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 726 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 380 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 426 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 730 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 472 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.