41 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175121758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
59010175121758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 362 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 700 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 472 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 710 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 417 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 703 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 344 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 693 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 596 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 268 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 280 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 624 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 746 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 628 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 376 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.