45 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 206,3 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 480 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175121918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
59010175121918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 832 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 871 558 $ Poids 71 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 331 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 677 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 741 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 140 $ Poids 54 % |
| 5 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 643 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 960 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 931 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 867 184 $ Poids 37 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 828 740 $ Poids 34 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 963 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 902 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 940 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 917 618 $ Poids 29 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 455 737 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.