846 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59010175122132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 704 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 715 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 707 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 417 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 697 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 408 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 599 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 657 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 750 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 698 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 592 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 551 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 856 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 790 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.