842 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
59010175122282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 693 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 428 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 696 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 704 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 418 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 590 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 617 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 405 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 687 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 478 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 748 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 740 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.