838 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59010175122442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 433 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 694 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 692 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 517 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 702 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 615 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 429 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 590 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 119 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 697 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 483 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 746 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 620 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 739 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 424 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 668 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.