834 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 379 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
59010175122592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 737 618 $ Poids 68 % |
| 2 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 383 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 658 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 828 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 682 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 385 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 446 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 975 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 778 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 848 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 673 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 689 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 733 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 670 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 793 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 864 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 658 632 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.