830 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
59010175122752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 717 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 368 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 710 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 504 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 729 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 745 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 603 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 451 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 611 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 858 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 804 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 722 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 949 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 432 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 764 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.