826 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175122901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59010175122901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 721 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 357 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 714 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 757 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 607 170 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 498 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 733 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 809 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 462 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 615 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 951 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 868 $ Poids 66 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 599 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 726 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 421 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 864 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 609 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.