1515 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 163,3 m² · constr. 1990 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175123610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59010175123610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 452 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 863 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 741 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 973 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 802 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 657 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 667 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 924 521 $ Poids 42 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 769 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 754 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 852 792 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.