1503 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 189,4 m² · constr. 1991 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175123665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
59010175123665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 498 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 912 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 974 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 855 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 571 $ Poids 44 % |
| 5 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 878 557 $ Poids 40 % |
| 7 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 806 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 763 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 941 983 $ Poids 39 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 983 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 896 259 $ Poids 36 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 048 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 712 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 720 058 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.