1495 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175123708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
59010175123708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 530 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 211 $ Poids 54 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 944 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 709 098 $ Poids 53 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 953 795 $ Poids 46 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 724 879 $ Poids 46 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 642 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 833 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 738 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 902 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 734 750 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.