1463 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175124216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
59010175124216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 275 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 669 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 600 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 725 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 731 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 1497, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-07-07 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 169 $/m²) 112,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 866 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 617 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 744 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 750 524 $ Poids 67 % |
| 7 | 830, rue Benjamin Sulte, Sainte-Julie 2025-06-17 · 280 m · Vendu 635 000 $ (5 517 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 434 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 657 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 502 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 602 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 624 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1501, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-05-15 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 419 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.