1471 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175124434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59010175124434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 569 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 768 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 728 449 $ Poids 52 % |
| 4 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 602 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 686 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 957 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 715 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 797 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 813 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 710 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 1542, rue Basile-Routhier, Sainte-Julie 2025-04-01 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 066 $/m²) 128,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 816 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 951 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 767 685 $ Poids 42 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 734 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.