1491 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 239,4 m² · constr. 1991 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 608 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175124720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
59010175124720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 528 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 735 638 $ Poids 64 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 951 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 939 199 $ Poids 38 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 974 429 $ Poids 37 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 935 547 $ Poids 37 % |
| 6 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 574 $ Poids 36 % |
| 7 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 793 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 1 045 077 $ Poids 28 % |
| 8 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 800 m · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 853 196 $ Poids 22 % |
| 9 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 789 083 $ Poids 21 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 058 899 $ Poids 20 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 917 943 $ Poids 18 % |
| 12 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 772 584 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.