1448 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175125124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
59010175125124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 370 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 704 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 478 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 528 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 505 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 619 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 449 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 686 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 566 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 759 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 637 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 547 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 727 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 697 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 696 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 433 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 704 213 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 696 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 867 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.