1452 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175125233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59010175125233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 382 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 687 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 490 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 604 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 550 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 551 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 741 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 681 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 383 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 601 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 636 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 535 949 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 460 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 670 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.