208 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175130017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
59010175130017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 767 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 642 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 737 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 651 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 704 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 640 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 704 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 630 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 255 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 631 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 722 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 852 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 760 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 536 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 776, place Villeneuve, Sainte-Julie 2025-06-17 · 391 m · Vendu 639 900 $ (5 653 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 769 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 709 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 583 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 162 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.