80 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175130677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59010175130677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 393 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 663 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 433 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 712 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 651 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 592 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 339 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 673 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 684 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 608 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 858 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 854 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 724 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 238 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 665 254 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.