84 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175130776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
59010175130776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 606 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 692 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 844 237 $ Poids 46 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 998 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 009 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 774 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 808 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 825 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 879 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +87 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 509 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 910 560 $ Poids 36 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.