802 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175131778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
59010175131778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 433 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 690 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 520 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 691 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 476 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 643 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 737 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 610 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 791 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 589 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 776 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 497 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 632 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 657 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 765 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 575 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.