822 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59010175132061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 646 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 873 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 659 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 770 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 657 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 344 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 773 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 936 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 764 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 839 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 646 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 779 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 676 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 860 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 849 063 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.