1516 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59010175132069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 365 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 461 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 695 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 103 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 872 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 573 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 571 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 674 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 753 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 951 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 668 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 759 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 484 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.