823 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
59010175132176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 692 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 540 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 702 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 506 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 694 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 755 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 565 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 544 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 369 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 264 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 589 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 430 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 379 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 685 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 555 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 746 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.