815 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 399 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
59010175132774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 710 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 332 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 703 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 721 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 526 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 714 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 551 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 605 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 908 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 797 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 401 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 847 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 598 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 006 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.